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信息索引號 592878027/2014-72967 生成日期 2014-03-08
發布機構 區政府辦公室 有效性 長期有效
公開時限 長期公開 公開方式 主動公開
文件編號 越政辦發〔2014〕17號 統一編號 DYCD01-2014-0020
紹興市越城區人民政府辦公室關于印發《越城區城中村改造高層集聚安置補償實施辦法(試行)》的通知

文件編號:越政辦發〔2014〕17號 統一編號:DYCD01-2014-0020 有效性:長期有效 打印

各鎮人民政府、街道辦事處,區政府各部門(單位):

《越城區城中村改造高層集聚安置補償實施辦法(試行)》已經區政府常務會議討論通過,現予印發,請認真貫徹執行。

 

 

紹興市越城區人民政府辦公室 

201437       

(此件公開發布)

 

 

越城區城中村改造高層集聚安置補償實施辦法(試行)

 

根據《紹興市人民政府辦公室關于越城區行政區域城中村改造推行高層集聚安置的若干意見(試行)》和有關城中村改造政策,結合越城區實際,制定本實施辦法。

一、住宅用房產權認定

(一)被征收房屋權屬認定依據:

1國土部門核發的《集體土地使用權證》。

2鄉鎮人民政府批準的建房申請。

3其他合法的權屬證明。

(二)被征收房屋權屬認定方式:由國土、住建、規劃、城改辦以及鎮街、村聯合確認。

(三)違法建筑不予補償安置。

二、住宅用房安置補償

(一)安置面積。按被征收房屋合法建筑面積確定應安置面積。

1安置面積低于人均建筑面積40平方米的,按人均40平方米建筑面積的標準給予保底安置;超過人均建筑面積40平方米的,按被征收房屋建筑面積就近一檔安置。

2被征收人因安置房套型選擇,致使被征收房屋建筑面積超過安置房屋建筑面積40平方米(含)以內的,超過部分作貨幣補償;超過40平方米以上的,可按套型就近一檔安置。

3被征收人每戶可選擇增加購買安置房屋建筑面積20平方米。

4被征收人同一征收區域內集體土地上的住宅房屋有兩處及以上的戶應合并安置。

(二)安置人口。以征收公告規定的截止日所在地公安機關提供的在冊常住戶口為準(不含外來掛靠人員的戶口,下同)。

1有下列情形之一的,可增加一個安置人口:

1)持有準生證,已婚未育的夫婦;

2)已領取獨生子女證的家庭(獨生子女已結婚的除外);

3)符合國家晚婚規定條件的人員(男年滿25周歲,女年滿23周歲);

2有下列情形之一的,可計入安置人口:

1)原有正式戶口的未婚現役軍人、援外工作人員、留學生;

2)按規定已將戶口遷往大、中專院校的學生;

3)原有正式戶口,現正在服刑人員;

4)市以上人民政府規定應予計入的其他人員。

3已婚在本村外(包括長住在本村的)但在本村無單獨合法產權的不作安置;已婚在本村外但在本村有單獨合法產權的,按確認的建筑面積就近一檔安置,但不再享受人均建筑面積40平方米的安置標準。無兒子家庭可選擇其中一戶戶口在冊的女兒進行安置。

4城中村改造所在鎮(街道)組織戶籍的收集、核實、登記。安置人口由城改辦、鎮(街道)及所在村聯合認定。

(三)結算價格。

1保底安置部分、安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分,以及實際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產權調換協議約定建筑面積5平方米(含)以內的部分,均按重置價格結合層次差價結算。

2按套型就近靠檔20平方米以內部分和實際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產權調換協議約定建筑面積5平方米以上的部分,按安置房商品評估價格優惠結算,但不得低于建設成本價。

3被征收人每戶選擇增加購買安置房屋建筑面積20平方米部分,按安置房商品評估價格結算。

4貨幣補償部分,按貨幣補償基準價結合被征收房屋重置成新價結算。

5高層安置的住宅房屋實行樓層差價,樓層差價以中間樓層(奇數層按中間一層,偶數層按中間二層計算)為基準價,重置價按每層每平方米20元標準上增下減,商品價(包括按商品價優惠購買部分)按每層每平方米40元標準上增下減。住宅和非住宅混合樓,非住宅樓層視同住宅樓層計算,車庫、車棚層(含架空層)不計入樓層。

6高層(包括多層)安置的自行車棚價格為:地下室自行車棚有管500/平方米,無管600/平方米結算;地上自行車棚有管600/平方米,無管700/平方米結算。

7被征收人選擇多套不同層次安置房屋,結算時房屋產權認定面積和大于產權調換部分的各價格購買面積按選擇的房屋安置套型面積與安置套型總面積之比攤入。

8高層安置房公攤面積中的大堂、電梯井及前室、屋頂電梯機房(含樓梯)、第二部消防樓梯、管道井和屋頂水箱不計入安置房的結算面積,但計入權證面積。

9高層安置房的物業管理費,交房之日起30年內,按普通多層安置房收費標準繳納物業管理費。

10因規劃條件限制,安置房屋為普通多層住宅,重置價執行樓層差價(附件1),商品價(包括按商品價優惠購買部分)執行樓層差價系數(附件2)。

11有關附屬物補償按(附件3)執行。

(四)各類補助費及提前搬遷獎。

1住宅用房臨時安置補助費。臨時安置補助費按被征收人自搬遷之日起到被安置為止,補助費按拆除房屋的確權面積計算,每月每平方米標準為10元,不足500元的按500元計發。過渡期限超過18個月后,從逾期之日起雙倍支付臨時安置補助費。另再按每月每平方米10元的標準發放4個月的裝修補助費。

2住宅用房搬家補助費。搬家補助費按確權面積計算,在60平方米內的(包括60平方米),按10/平方米計發,不足60平方米的按60平方米計發;認定面積超過60平方米以上部分,再按每平方米6元計發。實行實物安置的搬家補助費按2次計發。

3提前搬遷獎勵。按征收公告規定的搬遷截止時間提前搬遷(騰空房保持完好并經驗收合格)的,支付提前搬遷獎。提前10天(含)搬遷的,每平方米獎勵100元;提前5天(含)搬遷的,每平方米獎勵80元;5天以內的,每平方米獎勵50元。確權建筑面積不足50平方米的按50平方米計算。

三、其他

(一)本辦法所涉及的重置價格、貨幣補償基準價、閣樓、車位和安置房商品評估價格及安置房商品評估價格優惠結算價格(靠檔價)等由項目實施主體提出,實行一組團(小區)一價,報市發改委、市財政局備案。征收房屋評估價由項目實施主體委托有資質的房地產評估機構予以核定。

(二)本辦法適用于越城區實轄范圍(不包括靈芝鎮、東浦鎮)的城中村改造,自發文之日起執行,之前已實施征收改造的項目仍按原規定執行。

(三)本辦法由紹興市越城區城中村改造辦公室負責解釋。

 

             附件:1紹興市越城區城中村改造普通多層住宅安置房重置價購買樓層次差價表

 2紹興市越城區城中村改造普通多層住宅安置房商品價購買樓層次差價系數表

 3紹興市越城區城中村改造高層集聚安置附屬物補償標準

 

 

附件1

紹興市越城區城中村改造普通多層住宅安置房重置價購買樓層次差價表

單位:元/建筑面積平方米

樓層

差價

類型 系數

底層有無車庫

一層

二層

三層

四層

五層

二層住宅

-15

15




-10

10




三層住宅

-10

20

-10



0

20

-20



四層住宅

-10

15

25

-30


0

20

30

-50


五層住宅

-10

0

35

35

-60

0

10

35

35

-80

1、屋頂有閣樓或健身房,三層樓、四層樓頂層差價增減額調整為0;五層差價調整為按以上相應頂層標準減半計算;其它樓層的差價額按本表規定執行。

2、住宅與非住宅混合樓,非住宅樓層視同住宅樓層計算。

 

附件2

紹興市越城區城中村改造普通多層住宅

安置房商品價購買樓層次差價系數表

單位:元/建筑面積平方米

樓層

差價

類型 系數

底層有無車庫

一層

二層

三層

四層

五層

二層住宅

0.98

1.02




1.02

0.98




三層住宅

0.94

1.06

1.00



0.96

1.08

0.96



四層住宅

0.93

1.06

1.12

0.89


0.95

1.08

1.15

0.82


五層住宅

0.90

1.06

1.12

1.10

0.82

0.95

1.08

1.12

1.10

0.75

1、屋頂有閣樓或健身房,頂層樓層差價系數分別規定為:三層樓頂層1.10;四層樓頂層1.00;五層樓頂層0.90;其它樓層的差價額按本表規定執行。

2、住宅與非住宅混合樓,非住宅樓層視同住宅樓層計算。

 

附件3

紹興市越城區城中村改造高層集聚安置

附屬物補償標準

序號

項目

補償標準

備注

1

室外水泥(石板)地坪

30/平方米


2

磚砌圍墻(含砌塊)

30/平方米


3

化糞池

160/


4

豬舍

60/平方米


5

雙眼固定大灶

100/


6

單眼固定灶

50/


7

石板池及水泥池

20/


8

水井

150/


9

地面花木

20/平方米


10

樹(3㎝至10㎝以下)

15/


11

樹(10㎝至20㎝以下)

30/


12

樹(20㎝及以上)

60/


13

電話移機

108/


14

空調移機

200/


15

有線電視

300/


16

太陽能熱水器移機

200/


17

其他項目

協商確定


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 






 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



信息來源: 區政府辦公室

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